Strategisch woonbeleid Woonborg
Op maandag 31 mei 2010 vond in Café 'De Grutter' te Annen een informatieavond plaats over het strategisch woonbeleid van Woonborg. Woonborg is beheerder en verhuurder van woningen in de gemeente Aa en Hunze, Haren, Noordenveld en Tynaarlo.Wat is strategisch woonbeleid?
Strategisch woonbeleid is beleid gericht op de toekomst. Het vereist een visie op wat we met een tijdshorizon van ongeveer tien jaar kunnen verwachten. Met een dergelijke visie kan, door ontwikkeling van de huidige woonvoorraad, tegemoet gekomen worden aan de huidige en toekomstige wensen van huurders. Dit alles binnen de randvoorwaarden van Woonborg op het gebied van volkshuisvesting en inkomensgrenzen.
Trends in huurwoningvraag
Landelijk wordt de vraag naar huurwoningen sterk beïnvloed door een stijging van de 1- en 2-persoonshuishoudens. Deze trend leidt ertoe dat, ondanks een inzettende bevolkingsdaling, het aantal huishouden in onze regio de komende tien jaar nog wel wat zal blijven doorstijgen. Op dit moment ligt het gemiddeld aantal personen per huurwoning van Woonborg iets boven de één. Dat is veel lager dan het gemiddelde aantal personen per huishouden in onze regio van ruim boven de twee. Het huurderbestand van Woonborg weerspiegelt dus nu al min of meer het eindresultaat van gezinsverdunning. Dat kan immers nooit beneden de één persoon per huishouden dalen. Een verdere stijging van 1- en 2-persoonshuishoudens in onze regio zal de vraag naar huurwoningen van Woonborg daardoor in evenredige mate doen toenemen.
Naast bevolkingsdaling en gezinsverdunning zal ook de vergrijzing in onze regio de vraag naar huurwoningen beïnvloeden. Waar in 2010 nog ongeveer 10 % van de bevolking in Drenthe ouder is dan 75 jaar, zal dat in 2030 zijn gestegen naar ongeveer 17 %. De vraag naar huurwoningen door toenemende aantallen senioren zal zich, door een bijbehorende zorgvraag, vooral concentreren in de grotere kernen. Het mislukken van een project van Woonborg, met speciaal voor senioren gebouwde huurwoningen in een kleinere kern, heeft dat nog eens onderstreept. Senioren zoeken woningen waarin zij verwachten een belangrijk deel van de rest van hun leven te kunnen blijven wonen. In kleinere kernen, met weinig zorgaanbod en voorzieningen, zijn de vooruitzichten daarop nu eenmaal minder goed dan in de grotere kernen. In de kleinere kernen zou daarom beter ingezet kunnen worden op de bouw van multifunctionele, levensloopbestendige huurwoningen, waarin behalve senioren ook starters goed terecht kunnen.