Vereniging Dorpsbelangen SchipborgPassendsheidscriteria
Bij Woonborg kunnen op dit moment alleen woningzoekenden zijn ingeschreven, die behoren tot de doelgroep van huishoudens met, per 1 juli 2009, een maximaal bruto inkomen van 28.500 euro per jaar. Om te bepalen voor welke woning een woningzoekende in aanmerking komt, worden criteria gehanteerd als leeftijd, gezinsgrootte en inkomen (in relatie tot huurprijs en leeftijd). Voor een uit één persoon bestaand gezin komt bijvoorbeeld alleen een zit/slaapkamerwoning in aanmerking. Voor een seniorengezin van 1-2 personen is dat een seniorenwoning met 1-2 slaapkamers, voor een gezin van 1-3 personen een gezinswoning met 2 slaapkamers en voor een gezin van 2-6 personen een gezinswoning met 3 slaapkamers.
Puntensysteem
Voor de toewijzing van huurwoningen hanteert Woonborg een puntensysteem. Elke maand dat men ingeschreven staat levert 1 punt op. Bij meerdere woningzoekenden, die voldoen aan de passendheidscriteria voor een bepaalde huurwoning, dan wordt de woning toegewezen aan de woningzoekende met de meeste punten. In een aantal bijzondere situaties kunnen gedurende een bepaalde periode extra punten worden toegewezen. Dat kan zijn bij een door een maatschappelijk werker voor Woonborg vast te stellen sociale indicaties, of een door een keuringsarts voor Woonborg vast te stellen medische indicatie. Afhankelijk van de ernst van de situatie kunnen dan 48 punten extra (twee jaar geldig) of 1.000 punten extra (zes maanden geldig) worden toegewezen. Ook in geval van afbraak van een huurwoning in de regio bij wijkvernieuwing kunnen 1.000 punten extra worden toegewezen. Tenslotte is er nog een categorie van statushouders (toegelaten asielzoekers), die op grond van prestatieafspraken met gemeenten voor een huurwoning in aanmerking kunnen komen.
Gegeven het huidige aantal van 4.000 woningzoekenden is sprake van een doorsnee wachttijd van ongeveer vijf jaar. Heeft men een voorkeur voor een zeer gewilde huurwoning, dan kan de wachttijd aanzienlijk langer worden.
Samenstelling woningzoekenden
Op het moment is ongeveer 55% van de woningzoekenden ouder dan 50 jaar, 25% tussen de 30-50 jaar en 20% jonger dan 30 jaar. Van de 4.000 woningzoekenden woont ongeveer 34% in de gemeente Noordenveld, 25% in de gemeente Tynaarlo, 15% in de gemeente Haren en 6% in de gemeente Aa en Hunze. Ongeveer 19% is afkomstig van buiten het werkgebied van Woonborg. Het aantal woningzoekenden binnen het werkgebied weerspiegelt globaal het huidige bestand aan huurwoningen van Woonborg.
Gegeven het grote aantal woningzoekenden van 50 jaar of ouder, is het vernieuwingsbeleid van Woonborg er de komende 10 jaar in hoofdzaak op gericht het aantal levensbestendige huurwoningen te verhogen van de huidige 20-30% naar 30-40% van het totale bestand. Het huidige bestand aan niet altijd levensloopbestendige eengezinswoningen van ongeveer 65%, zal door verkoop in eenzelfde mate verminderen. Veel van de extra ouderenwoningen, door de wens van ouderen meestal appartementen, zullen gezien de behoeften van deze ouderen geconcentreerd worden in de nabijheid van zorgcentra en voorzieningen in de grotere kernen.
Vervolgbijeenkomst
Vanwege het grote succes van de informatieavond zal in mei 2010 weer een informatieavond worden gehouden. Deze zal als thema hebben: 'Het Strategisch Woonbeleid van Woonborg'.
Paul Hagel